Onderhoudskosten van je woning: wat je moet weten

Iedereen heeft het over de problematiek van de woningmarkt, maar ik hoor niemand eigenlijk over de continue onderhoudskosten van je woning en de eventuele incidentele financiële verrassingen. De krapte als het om wonen gaat, is hartstikke actueel. Er valt qua huizen weinig uit te kiezen en de torenhoge prijzen zijn gewoon een feit. Doordat het aanbod beperkt is, vooral in de randstad, overbieden mensen elkaar om maar een huis te kunnen kopen. Een huis wordt op 2 salarissen gekocht, er wordt maximaal geleend, al het spaargeld wordt ingezet als eigen geld. Alles om het huis te financieren en te betalen.

Misschien lukt het om er nog een bouwfonds of bouwdepot aan de hypotheek te koppelen. En dan gaan met die baan. De kosten voor de overgang worden ook in kaart gebracht. Bijvoorbeeld extra maanden huur etc. Als je gaat verhuizen en er wordt eerst verbouwd, dan kun je er niet meteen in. En al helemaal met kleine kinderen. Sommige mensen kiezen ervoor om tijdens de verbouwing bij hun (schoon)ouders te bivakkeren om zo kosten te besparen. Dit gaat wel om de grootste “investering” in je leven, maar de kosten stoppen niet bij de overdracht bij de notaris. 

Je telt de dagen af om in je huis te zijn, maar voor je gevoel duurt het alleen maar langer. En ja hoor, vertraging. Extra kosten. Je houdt nog minder geld over en je woont nog niet eens in je huis. In de tussentijd ben je ook bezig met de inrichting. Ook daar gaat geld naar toe. Je ziet je spaargeld slinken. Ik herken het wel hoor. Tijdens de verbouwing zie je andere dingen die je meteen op wil (laten) pakken. De aannemer geeft je fikse korting, want hij is toch al bezig in je huis. Het is nu of nooit en met het idee in je achterhoofd dat alles maar duurder wordt, wil je het nu maar doen.

Ik heb eerlijk gezegd geen mening hierover, of het allemaal goed of fout is. Persoonlijk zou ik het afraden om op 2 fulltime inkomens een huis te kopen. Het geeft extra druk of stress. Je voelt je dan gevangen in het systeem. Je moet alle twee (vaak buitenshuis) hard werken om in een huis te kunnen wonen waar je niet optimaal van geniet. Maar het is zeer begrijpelijk dat mensen dit toch doen om zo een huis te kunnen kopen. 

Waar ik wel een mening over heb, omdat dit ook een valkuil voor mij was en ik er nu uit wil komen… ik zeg het daarom ook voornamelijk tegen mezelf: houd rekening met de onderhoudskosten van je woning. Wat heb ik me daar lelijk in vergist. Het is belangrijk om een spaarpotje te maken voor onderhoud. Hoe pak je dat aan? 

De 1%-regel als richtlijn

Een veelgebruikte methode om de jaarlijkse onderhoudskosten in te schatten is de 1%-regel. Dit houdt in dat je jaarlijks gemiddeld 1% van de herbouwwaarde (of soms de aankoopwaarde) van je woning reserveert voor onderhoud.

• Nieuwbouw: Bij een recent opgeleverde woning liggen de kosten vaak lager, rond de 0,5%.
• Oudere woningen: Bij woningen ouder dan dertig jaar kan dit oplopen naar 1,5% of meer, afhankelijk van de staat van installaties en fundering.

Klein versus groot onderhoud

Het is raadzaam om onderscheid te maken tussen terugkerende kleine klussen en incidentele grote posten. Door dit onderscheid te maken, houd je de regie over je budget.

1. Klein onderhoud (jaarlijks): Denk aan het reinigen van de dakgoten, het controleren van de cv-ketel en het bijwerken van schilderwerk. Ook de tuin en een eventueel zwembad vallen hieronder.
2. Groot onderhoud (eens per 10-30 jaar): Dit betreft ingrijpende zaken zoals het vervangen van de dakbedekking, een nieuwe badkamer of het vernieuwen van kozijnen.

De onderhoudsbuffer

Onderhoudskosten kunnen pittig zijn. Het ene jaar gebeurt er niets, het andere jaar gaat misschien de ketel kapot. Een aparte spaarrekening is wel verstandig. 

• Stel een doelbedrag vast: Baseer dit op de 1%-regel.
• Automatiseer: Laat maandelijks een vast bedrag overschrijven naar je onderhoudsfonds.
• Voorkomen is goedkoper: Door tijdig klein onderhoud uit te voeren, voorkom je gevolgschade (zoals lekkages door verstopte goten), wat op de lange termijn aanzienlijk goedkoper is.

Onderhoud is geen optionele kostenpost, maar een noodzakelijke reservering om je vermogen of bezit te beschermen. Door nu objectief naar je woning en planning te kijken, voorkom je dat je later voor grote problemen komt te staan.

Welke grote onderhoudspost verwacht jij de komende vijf jaar voor jouw woning?

• Heb je een gouden tip of een andere opmerking? Stuur eens een bericht en laat het weten.
• Wil je liever een geldverhaal delen (alleen voor mama’s). Klik dan op ‘interview geldverhaal‘.
• Vond je dit interessant? Deel het met anderen.
• Steun Mama Budget door je aankopen via de links te doen. Mama Budget ontvangt een kleine vergoeding wanneer je via de links zoals Bol. of Amazon.nl bestelt.
• Belangrijk: ik ben geen financieel adviseur, ik deel mijn ervaringen en tips over geld. Ik ben ook benieuwd naar jouw geldervaring. Laten we van elkaar leren.